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载着孙泽生他们的汽车停在了一座工厂的门口。这是一座颇具有现代气息的现代化工厂，工厂周围的绿化做得很不错，成排的大白杨，茵茵的绿草地，高大的围墙将工厂和外界区隔开。

站在工厂大门外，朝着里面张望，能够看到整洁的厂房，不时的还有货车进出。

孙泽生看了一下大门外悬挂的厂牌——燕京亚美日化厂，“殷叔叔，你跟我说的厂房不会在这里边吧？”

殷学宸点了点头，“不错，就是在这里面。”

孙泽生摆了摆手，“不行不行，我要找的是那种对外出租的纯厂房，不要在其他的工厂里面，开厂子。”

殷学宸笑道：“小孙，你先别急。听我跟你解释一下。

你委托我的是两件事，一件是给你找合适的厂房，还有一件是给你找物美价廉的二手设备。我给你找的地方，这两个条件都满足。

这亚美日化厂曾经是燕京市日用化妆品的龙头企业之一，但是这些年外资冲击的比较厉害，亚美日化厂做过很多努力，但都是失败了，最近几年一直是大面积亏损的状态，都快要撑不下去了，眼下，就是个勉强维持的局面。

他们的厂领导经过研究之后，决定改变一下经营的思路，大幅度压缩自有品牌的业务，转而开展OEM业务，对外接订单，按照其他经营好的日化企业的要求，贴牌生产日用化妆品。

我好不容易打听到了这个消息，找到了他们，跟他们说了你的情况，他们答应和你见一面。”

孙泽生沉吟半晌，他摇了摇头，“还是不行。我要生产的化妆品可不是一般的产品，应该算是特种化妆品了。这种化妆品最讲究的是配方，交给他们贴牌生产，我不放心。”

殷学宸又道：“这个不要紧，配方你可以申请专利。亚美日化厂是正规的厂子，盗用专利的事情，他们不会做的。

而且，你如果不放心，可以跟亚美日化厂进行协商，看看能不能把他们的车间，连厂房带设备带人，整个租下来？

要是可以的话，你就相当于在亚美日化厂中分割了一块儿出来做独立王国，完全由你掌控。”

殷学宸说的有些道理，孙泽生再次沉吟了起来。

殷学宸继续说道：“小孙，我为什么竭力推荐你在这里创业呢？

亚美日化厂毕竟是个成熟的日化企业，他们有完备的日化生产、管理经验，配套的设施，像水电，咱们就不用说了，还有检验室、实验室、业务科等等，这些都是一个日化企业不可或缺的配套部分。

现在，亚美日化厂正是有困难的时候，只要你能出一个比较合适的价钱，一定能够在谈判中占据有利的地位，将尽可能多的好处拿捏在手中。”

孙泽生想了想，转身朝着和厂门相反的方向走去。

“小孙，你这是什么意思呀？”殷学宸被孙泽生的举动搞得一头雾水。